TERRENO EN VENTA PARA DESARROLLO – COGHLAN MANUELA PEDRAZA 3700Entre Washington y Melián Oportunidad para desarrolladores en una de las zonas con mayor consolidación residencial del corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires. DATOS DEL TERRENO - Frente: 10,50 m- Fondo: 20,67 m- Superficie de lote: 217 m² FACTIBILIDAD URBANÍSTICA: - Distrito: U.S.A.B. 2- Altura máxima: 11,60 m- Desarrollo estimado: Planta Baja + 3 Pisos + 1 Retiro- Capacidad constructiva aproximada: 668 m²- Superficie vendible estimada: 500 m² FORTALEZAS DEL PROYECTO • Frente superior al promedio de la zona.• Excelente aprovechamiento arquitectónico para desarrollo residencial.• Sin afectación APH.• Sin restricciones por Línea Interna de Basamento.• Posibilidad de desarrollar unidades con amplios balcones y expansiones.• Entorno residencial consolidado con alta demanda de vivienda. INDICADORES DE DESARROLLO • Superficie vendible estimada: 500 m²• Superficie construible aproximada: 668 m²• Plusvalía urbana estimada: USD 18.000 UBICACIÓN: Ubicado en el corazón de Coghlan, a pocas cuadras de Av. Congreso, Av. Monroe, Av. Balbín y Estación Coghlan. Zona de permanente crecimiento, caracterizada por desarrollos residenciales de baja y media densidad. Ideal para emprendimiento residencial orientado a unidades de 2, 3 y 4 ambientes con amplias expansiones exteriores. BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 - CUCICBA - Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 - CUCICBA - Lucas Jooris Mat. 6528 - CMCPSI - Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.